Как правильно выбрать участок для строительства дома

Правильный выбор участка для строительства собственного дома важная основа нового дела. Ведь дом можно отремонтировать, перекрасить фасад и поменять даже крышу но УЧАСТОК останется статичным навсегда.

Как правильно выбрать участок для строительства дома


  1. Найдите экологическую карту Вашего города обычно такая карта присутствует на сайте городской администрации.

  2. Тщательно проанализируйте увиденное. Учитывая розу ветров и данные карты видим, что самое лучшее направление для участка с экологической точки зрения северо-запад, и самое плохое юго-восток. На юго-востоке всегда будет тянуть запахами с города, реки будут грязными.

  3. Обратите внимание на выезды из города:

    ✔ в каком направлении трасса лучше?

    ✔ в каком направлении меньше спальный районов (нет спальных районов=отсутствие пробок по утрам и вечерам).

  4. Поехать в выбранном направлении и просто присмотреться к местности. Важно чтобы выбранное по карте направление Вам понравилось в реальности.


Итак, Вы определились с направлением поиска участка и присмотрели несколько вариантов.

На что нужно обратить внимание на самом участке?

  1. Форма собственности участка (например, если Вы решили построить дом для постоянного проживания, а участок находится в дачном кооперативе не ждите от властей быстрого подведения коммуникаций, и ждите ограничения на размеры дома).

  2. Наличие коммуникаций : электричество, газ, вода, канализация. Обязательно оцените удаленность коммуникаций от участка

    ✔ слова агента да газ тут рядом не принимаем на веру, а лично звоним в ГорГаз , и уточняем наличие ветки, ее вид, планы по развитию;

    ✔ аналогично поступаем с оставшимися видами коммуникаций.

  3. Поговорить с соседями:

    ✔ узнать вид почвы (на глине придется дополнительно делать дренаж и построить подвал будет очень проблематично);

    ✔ уточнить криминогенную обстановку места (в неохраняемых поселках она в разы хуже мест, где дома берут для охраны);

    ✔ оценить качество воды в этой местности, узнать глубину залегания грунтовых вод (30 или 70 метров внушительная разница в цене бурения скважины).

  4. Есть ли рядом водоемы, реки, ручьи, лес? Если участок находится в природоохранной либо водоохранной зоне это наложит дополнительные ограничения на строительство (например, придется ставить герметичный септик, а он дороже обычного (из бетонных колец).

  5. Инфраструктура поселка/деревни

    ✔ наличие и расстояние до остановок общественного транспорта;

    ✔ расстояние до ближайших магазинов, больниц, школ и детских садов;

    ✔ есть ли возможность постановки будущего дома на охрану, и какое время требуется полиции для выезда на вызов?

  6. Смотрим вокруг и в будущее

    ✔ есть ли у властей планы на это место? ( если через пару лет на месте поселка планируется проложить трассу Вас преспокойно выселят, и хорошо, если заплатят компенсацию) само собой , эти планы узнаем не у агента, а в соответствующих госорганизациях.

    ✔ не планируют ли потом отдать это место под смешанную застройку? (соседство с многоэтажками Вам ни к чему);

    ✔ близость республиканских/федеральных трасс, железной дороги (от шума грузовиков не спасут даже новейшие стеклопакеты).
  • Как нарисовать рыжую кошечку?
  • Как ухаживать за деревянным полом?
  • Как выбрать спойлер для автомобиля?
  • Как бюджетно выкопать колодец на приусадебном участке?
  • Как украсить телефон своими руками в домашних условиях